WEITBLICK.

3202 Hofstetten · Pielachtal

Ankommen.
Durchatmen.
Zuhause sein.

Neuwertiges Wohnhaus mit Fernblick ins Pielachtal — 199 m² Wohnfläche, moderne Energietechnik und provisionsfrei direkt von der Eigentümerin.

€ 789.000Kaufpreis

Besichtigung vereinbarenExposé anfordern
Wohnfläche
199 m²

Wohnfläche

Zimmer
5,5

Zimmer

fGEE-Klasse
A+

fGEE-Klasse

Baujahr
2020

Baujahr

Frontansicht des neuwertigen Designer-Wohnhauses in Hofstetten im Pielachtal
Sofort verfügbar
Weitblick über das Pielachtal vom Schlafzimmer aus

Ihr täglicher Weitblick

Das Haus

Wohnen, wo Ruhe und Qualität zusammenkommen

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: ruhig, naturnah und mit weitem Blick ins Grüne — ohne auf Komfort, moderne Technik und gute Erreichbarkeit zu verzichten. Die Liegenschaft wurde 2020 hochwertig neu errichtet und ist sofort beziehbar. Ein Haus für alle, die keinen Sanierungsaufwand suchen, sondern ankommen möchten.

Überblick

Die wichtigsten Fakten zum Haus

199 m²Wohnfläche
5,5Zimmer
537 m²Grundfläche
44 m²Terrasse
2Balkone
41 m²Doppelgarage
PVPhotovoltaikanlage
LuftwärmeWärmepumpe
HWB 49Heizwärmebedarf
A+fGEE Energieklasse
2020Neu errichtet
SaunaVorbereitung im Badezimmer
Terrasse und Garten mit Blick ins Grüne
Melanie, die Eigentümerin des Hauses, vor grüner Hügellandschaft

Melanie

Eigentümerin

Persönlich

Mehr als ein Haus. Ein Ort für Rückzug.

Ich bin Melanie. Zwischen 2018 und 2020 habe ich dieses Haus renoviert — so gebaut und gestaltet, als würde ich mein ganzes Leben darin verbringen wollen. Ich habe mich hier unglaublich wohlgefühlt und ein wunderbares Nachbarschaftsverhältnis erlebt.

Eine private Veränderung führt mich nach Salzburg. Deshalb suche ich für mein Haus eine:n neue:n Besitzer:in. Der Verkauf erfolgt direkt von der Eigentümerin und ist für Käufer:innen provisionsfrei.

Ich freue mich, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

Ausstattung & Energie

Moderne Technik für planbare Wohnkosten

Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung im Obergeschoss, Smarthome-System und Sonos Sound System sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigener Brunnen versorgt das Haus mit Brauchwasser. Die Energiekennwerte HWB 49 und fGEE A+ unterstreichen die effiziente Ausrichtung des Hauses.

~ € 280

monatliche Betriebskosten — inklusive Strom, auch für die Heizung

  • Photovoltaikanlage
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Deckenkühlung im Obergeschoss
  • Smarthome-System
  • Sonos Sound System
  • Parkettböden
  • Einbauküche mit Weinkühlschrank
  • Garage und Stellplätze
  • Terrasse und Balkone
  • Eigener Brunnen für Brauchwasser
Doppelgarage und Technik des Hauses

Galerie

Einblicke in das Haus

Weitblick ins Grüne
Weitblick ins Grüne
Schlafzimmer - Masterbedroom
Schlafzimmer - Masterbedroom
Offener Wohn- und Essbereich
Offener Wohn- und Essbereich
Moderne Küche
Moderne Küche
Ruhiges Schlafzimmer
Ruhiges Schlafzimmer
Arbeitszimmer / Homeoffice
Arbeitszimmer / Homeoffice
Bad mit Weitblick
Bad mit Weitblick
Gangbereich
Gangbereich
Kinderzimmer / Hobbyzimmer
Kinderzimmer / Hobbyzimmer
Nebengebäude für Hobbyraum mit Gartenhütte
Nebengebäude für Hobbyraum mit Gartenhütte

Bewegte Einblicke in die Räume, den Ausblick und die besondere Atmosphäre des Hauses

Die Lage

Ruhig im Pielachtal — und doch mitten in Österreich

Das Haus liegt in Hofstetten im Pielachtal, eingebettet in sanfte Hügel und Wälder. Nahversorgung, Bahnhof, Arzt und Apotheke sind in der Umgebung — und die wichtigsten Zentren des Landes schnell erreichbar.

Leaflet © OpenStreetMap © CARTO

25 Min. nach St. Pölten

Landeshauptstadt & Bahnhof

1 Std. nach Wien

Hauptstadt & Flughafen

1,5 Std. nach Linz

OÖ Zentralraum

Passend für

Für wen dieses Haus passt

01

Paare & Familien

Für Paare und Familien, die großzügig und ruhig wohnen möchten.

02

Remote-Worker:innen

Für Menschen, die konzentriert zu Hause arbeiten und danach sofort Ruhe, Natur und Rückzug vor der Tür haben möchten.

03

Unternehmer:innen

Für Menschen, die im Haus einen Rückzugsort suchen und keine neue Aufgabe wollen: Entkalkungsanlage, Rasenmäherroboter und überschaubarer Garten. Wenig zum Werken, ankommen, abschalten oder wegfahren ohne Gedanken.

04

Stadtnahe Naturliebhaber:innen

Für Menschen aus Wien oder St. Pölten, die Natur suchen, aber erreichbar bleiben möchten.

05

Sofort-Einzieher:innen

Für Käufer:innen, die ein sofort nutzbares Haus ohne Sanierungsaufwand suchen.

Kontakt

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Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zum Haus und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Häufige Fragen

Gut zu wissen

Ist das Haus sofort verfügbar?
Ja. Das Haus ist sofort verfügbar und ohne Sanierungsaufwand nutzbar.
Ist das Haus als Hauptwohnsitz geeignet?
Ja. Mit 199 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmern, moderner Technik und guter Erreichbarkeit eignet es sich als vollwertiger Hauptwohnsitz.
Wie groß ist das Haus?
Das Haus bietet ca. 199 m² Wohnfläche und damit großzügig Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Wann wurde das Haus modernisiert?
Das Haus wurde 2020 aus dem Altbestand hochwertig neu aufgebaut bzw. umfassend modernisiert. Dadurch verbindet es gewachsene Substanz mit moderner Ausstattung und zeitgemäßer Haustechnik.
Wie wird das Haus beheizt?
Das Haus verfügt über eine moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit zeitgemäßer, effizienter Heiztechnik.
Gibt es Photovoltaik?
Ja, das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage. Diese ergänzt das moderne Energiekonzept des Hauses.
Eignet sich das Haus für Homeoffice?
Ja, durch die großzügige Wohnfläche und die ruhige Lage eignet sich das Haus sehr gut für Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Ist das Haus für Familien geeignet?
Ja, das Haus eignet sich besonders für Familien, die viel Platz, einen Garten, Ruhe und hohe Wohnqualität im Grünen suchen.
Gibt es einen Garten oder Außenbereich?
Ja, das Haus bietet einen Garten und Außenbereiche, die den Wohnraum ins Freie erweitern und viel Platz für Erholung, Familie und Gäste schaffen.
Welche Technik ist vorhanden?
Vorhanden sind Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung im Obergeschoss, Smarthome-System, Sonos Sound System und ein Weinkühlschrank in der Küche. Zusätzlich gibt es einen eigenen Brunnen für Brauchwasser.
Wie weit ist St. Pölten entfernt?
St. Pölten ist in ungefähr 25 Minuten erreichbar; Wien in ungefähr einer Stunde und Linz in ungefähr 1,5 Stunden.
Gibt es eine Garage?
Ja. Es gibt eine 41 m² Doppelgarage sowie weitere Stellplätze.